房地产调控政策效果在鞍山正悄悄显现。昨日，记者走访多家小区售楼处，发现与去年同期相比，涨幅一般只有5%左右，一些销售期较长的楼盘甚至价格没有多大变化。(海城房产网)

　　昨日，铁东湖南地区一知名楼盘刚刚公布了销售价格，带有精装修的高层住宅，起价只有6000元出头，与周边清水楼盘都要达到5200-5500元的价格相比，具有不小的优势。与去年推出的一期产品相比，平均价格提高了400-500元左右。销售人员表示，在楼盘推出之前，很多人预测比一期可能要提高 1000元左右，涨幅直接“打折”，让不少准客户感到惊喜。

　　在解放路旁的一处在售楼盘，记者看到，价格与去年开盘时相比，并没有太多浮动。市民钱先生去年买的期房，他告诉记者，买房时均价为5500元，经过近一年时间，房子已经盖得差不多了，均价才提高到5700元，并没有太大变化。

　　随后，在铁西、立山等在售小区，记者注意到，与去年同期相比，涨幅多在5%左右，有一些甚至没有变化，这与2007年和2009年，每年房价动辄飞升 20%-30%左右的火爆场景相比，已经不可同日而语。不管是销售期较长的老盘，还是刚刚上市的新盘，开发商制定价格时已经明显变得非常谨慎。

　　“调控层层推进，谁也不敢贸然涨价。”鞍山一家开发商的工作人员告诉记者，从去年开始，政府出台了一系列调控房地产市场的措施。这在很大程度上给市民带来“房价可能要回调”的预期，因此购房时观望气氛明显增加。另一方面，开发商从市场反馈中也意识到市民购房时出手不再大方，制定价格策略时，也更加小心。开盘售房之前，先不断预热，通过发放定房卡或举办活动等方式，摸底市场。

　　“房价不涨，实际上就是降了。”鞍山一家商业银行的理财师陈先生给记者算了一笔账。在2007年和2009年房价上涨较快时，正是银行利息较低时期。买一套房子每年稳定增值两三成，加上租金收入，比炒股、炒金等投资方式都划算得多。但以现在鞍山二手房租金来看，只有3%-4%左右，扣除取暖费，实际上已经低于银行一年定期存款利息。而如果购房者打算持有5年以上，换算同期定期存款利息，亏空不少。