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楼市调控加上银行“缺钱”,直接后果就是房贷首付比例和利率越来越高了。在此情况下,开发商也是各出奇招应对,例如常规的垫付首付或者垫付按揭款等。最近记者看盘时,发现有楼盘想出了新的招数,其方式较之从前更灵活。(海城房产网)
据了解,这种方式是针对二套房买家,这类买家购房的首付比例目前至少是六成。如果该买家首付款的确有困难,可以申请延期支付的方式。具体操作是,买家先付三成首付,余下的三成首付可以选择在9个月内付清。在所有首付付清后,开发商才跟买家签订正式的买卖合同,然后买家再去办理按揭。
这种方式与有些开发商采用的首付分期付款有点类似,不同之处在于,这个楼盘在首付分期付完后,才去签合同和办按揭。这种操作方式的好处在于,对开发商而言顺利卖出了楼,而对买家而言有更长的时间去筹款,而且也可以避免万一筹不到足够的钱而出现的违约纠纷等情况。
不过凡事有利有弊。在记者看来,部分首付延期9个月时间,签订正式买卖合同的时间也相应延期9个月,这就意味着买卖双方在9个月内缺少了正式合同的约束。例如,如果9个月后,房价大涨,开发商会不会为了追求更大的利润而毁约呢?这种情况在以往也并不是没有出现过。如果这样,遭殃的就是买家了。当然风险对卖家 同样存在,例如房价如果大跌,买家也可能因此要求退房,如此卖家反而费力不讨好了。这种情况在以前同样上演过。
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