为了给全国的房价“降温”，前不久，出台了一系列房产新政。其中，最重要一条便是“认房不认贷”的二套房贷界定标准。该标准对二套房的首付和贷款利率等都做了大幅提高。许多一线城市的楼市成交也因此一下跌入了冰点。然而，为了规避二套房贷的高额利息和减少贷款首付，许多城市都出现了“假离婚”现象。记者了解到，随着房产新政的出台，苏州一些家庭也通过“假离婚”的对策来应付上面的“政策”。

舍“家”为房到底值不值？这样“假离婚”究竟会带来哪些风险？记者展开了调查。

离次婚能省下不少钱，这个“对策”很诱人

市民赵女士和丈夫都是外地人，前几年结婚时，在吴中区购买了一套80多平方米的房屋。有了孩子后，她的公公婆婆也跟着来到苏州帮忙带孩子。再加上平时自己的父母也要过来住住，家里显得很拥挤。跟老人住一起，时间一长，也出现了许多小矛盾。因此，她和丈夫也想再购买一套房，解决这样的窘迫局面。几年来，他们省吃俭用积攒了十几万元首付款。前段时间，正当他们准备购买一套小面积二手房时，却遇到了房产新政的出台。“最普通一套二手房，最起码也要四五十万，现在首付要提高一半，贷款利率也提高了不少，这样一来，不但首付拿不起了，而且也要支付不少利息。”赵女士说，她有心不买，但家里的住房实在太拥挤，另一方面，原先准备的十几万元钱也不知道该怎么办。“万一以后房价再涨，那我们更买不起了。 ”就在赵女士为此犹豫不决时，她看房的中介向她出了个主意：假离婚。中介人员告诉她，现行的房贷二套房是以家庭为单位计算的，如果她和丈夫协议离婚了，把先前那套房给丈夫，离婚后，她没有房产，再加上以前也没贷过款，这时她再购房，仍属首套房，不但首付低了，而且利率也下来了。“等你房贷手续全部办好后，马上再和丈夫复婚，这时，银行又不会来干涉你。 ”面对房产中介工作人员的建议，她也觉得挺有道理，作为工薪阶层，能省下那样一笔，的确很不容易了。不过，当真的要行动前，她还是有点犹豫，因为离婚，毕竟不是一件小事。

后来，她从媒体报道中得知，自从房产新政实施后，这样的“假离婚”现象在许多城市都涌现了，跟丈夫仔细考虑后他们决定，再观望一段时间房价，如果没有明显的大涨大落，那么将听从房产中介的建议，先把离婚手续给办了，尽早买套二手房。“假离婚”一次究竟能带来多大的实惠？一房产中介工作人员给记者算了这样一笔账：现在苏州市区的房屋，一套基本都在几十万到百万元以上，首套房利率可享受8.5折，与二套房1.1倍的利率相比，十年或者二十年贷款下来，仅利息这一块最起码要增加十几万元甚至二三十万元的利息。当然，这还不包括贷款首付上的差别。

婚姻登记处：有些夫妻离婚时太反常

“有些夫妻，虽是来离婚，但却客客气气，有的还嘻嘻哈哈，你看他们像是离婚吗？ ”吴中区行政服务中心婚姻登记处负责人吴根华在接受记者采访时表示，最近一段时间来，他们在离婚登记过程中也发现了一些反常情况。比如，当那些感情破裂或夫妻性格不合导致离婚时，在财产分割上，大都是平分的，或者为一点小事争得面红耳赤，而有些来离婚的夫妻，却将房产、子女及值钱的统统归到了对方名下，自己是“净身出户”。吴根华说，自从房产新政实施以来，为了买房或办理贷款来离婚的，的确多了起来。就拿他们登记的离婚情况来看，多的时候一天有十几对，平均下来一天也有五六对，根据他的经验，在这些登记离婚的家庭中，最起码有10%-20%左右的夫妻不是真正感情破裂而离婚，而是出于其它的目的。

相城区行政服务中心婚姻登记处的王女士也表示，根据他们掌握的情况，现在离婚率是一年高过一年，而其中不少夫妻的离婚原因，一看就是虚假的。比如在前不久，他们就办理过一对夫妻，他们离婚时，是为了办理贷款，等贷款手续一办好，他们就马上来复婚了。当然，这也是等他们复婚手续办好后，当事人自己主动讲出来的。王女士说，有关离婚手续的办理，对于他们来说，主要是查看他们的离婚登记是否真实，只要符合程序，他们也不好问具体的原因，但有些离婚夫妻的举动，的确让人感觉其中有诈。“房产新政出来后，因为贷款而来办理离婚的，肯定有，但具体数目也很难估计，因为有的夫妻来之前，都把离婚协议签好了，我们只好给他们办理。 ”

市民：少数人认同大部分市民不认可

“婚姻是神圣的，为了那么点钱，却要去离婚，我是肯定不会那么做的。 ”谈起房产新政出台后，社会上出现的“假离婚”现象，市民朱女士在接受记者采访时，说出了她的看法。朱女士说，别讲是为了买房，哪怕是给她十万二十万，她也不会拿婚姻和家庭开玩笑，因为不管怎么说，钱还是最次要的，家庭和婚姻最重要。市民郑先生也表示，对每一对夫妻来说，应该以一种严肃和尊重的态度来对待婚姻和家庭，而不该为了钱而放弃它。如果为了钱，就那么轻易地放弃，这样的婚姻和家庭也很难经得起考验。“那些动辄就离婚的家庭，是太不严肃了，实在不应该拿离婚当儿戏。 ”

而在记者调查中，有少数市民表示，“假离婚”只是一个临时的应对之计，因此不会影响家庭的稳定。“现在赚钱那么难，而现实又那么残酷，因此在关键时刻，哪怕上演一次假离婚也未尝不可，因为没有感情基础的婚姻是不牢固的，而一旦失去了经济基础的婚姻是更加不牢固。 ”市民周先生说，话再说回来，等买房手续全部办好后，马上就进行复婚了，因此短暂的“分家”不会出什么事。

法律人士：小心弄假成真得不偿失

苏州恒之律师事务所邓学曾主任律师在接受记者采访时表示，新一轮的房产新政出台后，引发“假离婚”现象增多，说明这一轮房产新政还是有点缺陷，这也是婚姻制度和一定时期内购房政策的不协调统一引起的。

比如，以家庭为单位划定住房套数来决定贷款利率，这就忽视了每个家庭的特殊住房情况和要求，对那些人均居住面积较低的低收入家庭来说，当他们想购买第二套改善性住房时，却要为提高的首付和无法申请优惠贷款而发愁。“在接下来的房产政策调整过程中，相信也会用更细化和更人性化的政策来规避买房人的‘假离婚’现象。 ”

邓学曾说，从目前的婚姻制度来说，即便夫妻双方是由于某种利益驱使而办理离婚手续，但从法律上来讲，后果却是真实存在，而且受到法律保护一旦离婚手续办完，那么便说明了一个家庭关系的正式解体。有的家庭，为了多买一套房子或得到优惠的贷款而办理财产分割、离婚手续，万一离婚后哪一方却不愿意复婚了，那么另一方也没有任何办法，因为先前的财产分割和离婚手续是受法律保护的，任何一方都可以再找其他人作为伴侣。那么一来，从感情上说的“假离婚”就变成了法律上的真离婚。

邓学曾最后表示，从各种迹象来看，我国征收房产持有税政策也正呼之欲出，也就是当一户家庭长期持有三套以上的住房时，将征收持有税，而长期缴纳的持有税或许会超过贷款低利率带来的优惠。那样一来，“假离婚”的市民更是得不偿失了。因此，对那些为了购房而准备采取“假离婚”的夫妻来说，在做这个决定前也要特别谨慎，以免弄巧成拙。