“国十条”出台已经两个多月，这段时间里，北京、广州、重庆、深圳等城市都纷纷将政策落地，出台具体细则，其中一些城市制定的政策更是显现出了强大的辐射作用，直接影响到了当地的楼盘价格及销量。

　　沈阳虽然还没有出台具体细则，但受到“国十条”的影响，沈阳一些购房者开始进入观望阶段，部分楼盘的销售也受到了或大或小的影响，在这种情况下，针对沈阳出台“国十条”细则，部分开发商开始已经充满了期待。

　　辽宁东明房屋开发有限公司董事长 邰斌

　　沈阳绿厦房地产开发有限公司副总经理 孙洪阳

　　东亚·国际城销售企划经理 吴海辰

　　东方·欧博城策划经理 林瑞

　　业内观点

　　关键词一：政策落地

　　二套房贷影响较大

　　林瑞：影响最主要的还是关于二套房贷款的一系列政策，沈阳刚性需求旺盛，我想新政的出台对于房地产价格涨幅会有所影响，但影响不是很大，毕竟沈阳的城市人口、居住需求等等支撑刚性需求的要素都会促使沈阳房地产的健康发展。

　　有可能在沈“软着陆”

　　邰斌：目前来看，沈阳购房者对于二套的需求还是比较旺盛的，因此“国十条”中二套房贷首付比例提高的条款对沈阳影响也比较大，会影响一部分改善型需求的购房者。从政策落地来看，也有可能会根据情况“软着陆”。

　　希望细则尽快出台

　　吴海辰：目前外地人在沈购房比例能达四成。新政中对异地贷款的限制政策将极大的影响外地人的购房热情，而沈阳要发展必须有外埠购房者进来，门槛抬高对沈阳市场并没有好处。作为营销人员我们希望政府密切关注市场与消费者心态的变化，从而判断是否需要出台更严厉的调控政策。

　　不会出台更严厉措施

　　孙洪阳：“国十条”等政策表明了政府下决心要调控房价，并针对投机、投资者从货币、金融、土地、税收等全方面出台政策，增加保障性住房，解决供给与需求的关系，如果无效新政会继续出台。由于刚需大，作为二线城市，沈阳不会有更严厉的措施出台，房价变化也不会太大。

　　关键词二：调控力度

　　二线城市较一线更温和

　　邰斌：显然，与前几次出台的政策相比，“国十条”的针对性更强一些，从纯粹打压房价转向抑制炒房。而具体到各个城市，制定细则也应该区别对待。一线城市或有可能制定更严厉的细则；而沈阳等一些二线城市或根据自身的情况，制定较为温和的政策。

　　对炒房要有明确举措

　　孙洪阳：作为开发商，当然不希望投机者把沈阳地产市场弄乱，希望细则最好有明确的政策措施能够抑制投资、投机等炒房行为。但政策出台细则也不能一网打尽，在二套房贷、外地人贷款限制等方面也要顾及到购房者心理，不伤害正常的购房需求，也不能给他们增加额外负担。

　　影响投资类楼盘

　　林瑞：沈阳投资类房产比例非常小，所以政策的调控应该不会有太大的变化，就现阶段的政策来看，对某些投资比例较高的单个项目影响较大，而对于东方欧博城这样的以居住为目的楼盘基本没什么影响。

　　应保证刚需正常释放

　　吴海辰：细则应该以能够保障沈阳房地产市场健康有序发展为前提，适当的温和一些。“国十条”出台后，市场比较平静，如果在这个前提下再出台一些新政更严厉的细则或者是新的措施出来，我觉得是没有意义的。新政是一个休克疗法，其实就是将好的细胞和不好的细胞同样杀死，不单单是压住这些投资跟投机性的，连改善性和首次置业心态都大受影响。如此就会牵涉到市场停顿甚至牵涉到整个产业链。

　　关键词三：调控建议

　　抑制炒房不能“一刀切”

　　孙洪阳：落实“国十条”，土地方面要增加保障房建设，实行土地招、拍、挂的同时，也要对地价进行限制，避免“地王”的频现；对开发商的非理性炒作、捂盘惜售、不规范卖房的行为要加以整顿，增加楼盘供应量；而在税收、房贷等政策上也不能“一刀切”，要具体问题具体对待。

　　加大公租房建设力度

　　邰斌：作为紧俏的奢侈商品，商品房相当长时间内想达到平民化并不现实，沈阳也是如此。因此，我建议加大公租房的建设比例，这不仅能在市场上起到导向性作用，也能够解决实际的民生问题，从而打击炒房行为。

　　把有效措施落到实处

　　吴海辰：目前的房地产市场发展似乎已到了一种“不尴不尬”的状态。比如，“保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应”的条款，并没有在实际操作中落实。因此，地方政府只要做好保障性住房建设、积极推进三旧改造，让市场供应恢复到正常状态，房地产必然会回归到更理性的状态。

　　对各区制定不同政策

　　林瑞：“国十条”对于打击投资，提倡购买自主房产有很好的促进作用。从沈阳目前来看，银行的贷款政策已经基本清晰，相信咱们的沈阳市民都有所了解，但为了解决绝大多数沈阳市民的住房需求和加强各地区均衡发展，希望对于各个区域有不同的一个政策支持。

　　关键词四：营销变化

　　随市场形势进行调整

　　吴海辰：开发商不要受到某些开发商所谓促销与降价的“噱头”行为影响，这不但是为了企业利益，更重要的是为市场平稳发展和对已经购房的消费者作出交待。开发商更需要做的是针对项目实现产品优化，让项目实现价值最大化。

　　继续走“务实”路线

　　孙洪阳：我们在营销手段上很少打“概念性”的东西，产品主要以“务实”、“诚信”为目标。二期也将力求在产品细节、规划设计方面都把理念落到实处。

　　提高产品核心竞争力

　　林瑞：作为开发企业，我想主要是从两方面来加强自身，一是转变营销思路，另一个是提高产品核心竞争力，包括产品研发能力、产品质量、户型格局空间、小区环境打造等等。提倡建设老百姓买得起的好房子，面积控制适中，提倡一步到位的跨位置业计划。这点东方欧博城也正在努力，希望得到大家的关注。

　　刚需楼盘变化不大

　　邰斌：由于百荷湾4000元/平方米的均价并不高，加上白塔周边地区的长远发展规划，使项目本身受市民的青睐程度较高，因此受政策影响有限，下半年在营销手段上也不会进行调整。

　　对投机炒房者更严厉

　　公司职员 谷春叶

　　都说沈阳房价不高，但我觉得对于我们工薪阶层来说，购房压力仍然是一年比一年大。

　　调控的具体效果还得观察，以前每次出台政策基本都是雷声大雨点儿小，希望这次政府的政策可以更加有延续性，实实在在解决老百姓购房的问题。

　　现在，北京、广州等地都出台“国十条”细则了，我希望沈阳在具体细则的拟定上，能够真正从购房者的立场来考虑。尤其对于投资炒房的，沈阳还应该出台更严厉的政策来控制那些投资客、炒房团。不要让这些人把房价越炒越高，最终令我们这些刚需者买不起房子。　　

　　购房者说

　　希望对外地人放宽限制

　　大学毕业生 刘威

　　我是本溪人，在沈阳读完大学后也会留在沈阳工作。“国十条”出台后，我最关注的就是“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，暂停发放购买住房贷款”的限制，作为外地人，我觉得这对我们很不公平。

　　虽然现在在沈阳买房的外地人越来越多，但很多都是刚性需求购房者，并不是为了炒房才买的。希望沈阳在出台细则时，能充分考虑到我们这些在沈阳工作、生活的外地人，能够适当的放宽限制。我们毕竟不是炒房族，而是真正要买房子居住的人。

　　“二套”界定应更细化

　　小学教师 潘月

　　我现在住的房子是10年前买的，当时用的是公积金贷款。现在孩子大了，房子显得特别挤，本打算今年再买一套房子，然后把原来的房子留给外地的父母住，但二套住房政策的出台，一下子让我们家措手不及。

　　出台“国十条”虽然目的是为了打击炒房，但象我们这种情况就特别无辜。我们不是炒房，只是为了改善一下居住环境，但按照现在的标准，再买房就算是二套住房，首付款和房贷利率都要高出一大截。

　　我觉得沈阳政策应该根据实际情况，把二套住房的政策细节再商榷一下，避免象我一样的购房者被“误伤”。