“商业贷款能否转为公积金贷款?”“购买二套房用公积金利率是否上浮?”等公积金问题受到市民的关注。6月23日8时40分至9时50分，“民生连线”栏目设置的热线电话铃声一直响个不停，近百位市民打进电话咨询公积金的缴存、归集、提取、贷款等相关问题，几位专家一一给予权威解答。

　　热点聚焦

　　公积金二套房贷首付五成

　　问：我以前用商业贷款买了一处房子，现贷款已经还清，想用公积金贷款购买第二套房子，二套房认定标准是什么?首付比例是多少?利率是否上浮?

　　答：对二套房认定标准按照住房和城乡建设部、人民银行、银行业监督管理委员会第二套房“既认房又认贷”的认定标准，即“居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。”

　　购买二套房公积金贷款首付比例50%，但利率不上浮。目前，公积金贷款利率5年以下(含5年)为3.33%;5年以上为3.87%。

　　贷款未还清不能贷公积金

　　问：几年前我用商业贷款买了一套房子，现在还差几万元未还清，现在可否用公积金贷款购房?

　　答：利用公积金贷款的条件中规定借款人及配偶不能有任何未还清的债务，不论是从银行进行的贷款还是利用公积金进行贷款，只有将所有的债务结清之后，才能够申请公积金贷款。

　　公积金贷款只限签约房源

　　问：我看中一处房子，想用公积金贷款购房，但听开发商说因房子还没封顶，还没与公积金中心签约，只能办商业贷款，用公积金贷款只限签约房源吗?

　　答：在沈阳用公积金贷款仅限于本市行政区划内与沈阳市公积金中心签约的房源。目前，签约房源达600多个楼盘。成为签约房源前提是已封顶的楼盘。

　　商业贷款转公积金已停办

　　问：去年我邻居把商业贷款转成了公积金贷款，利率比较低，听说商业贷款利率还可能上调，我也想把未还清的商业贷款转成公积金贷款，现在还能办吗?

　　答：因房地产相关政策的调整，2010年1月起商业贷款转公积金贷款业务已经停办。

　　还商业贷款可取公积金

　　问：我用商业贷款购买了一处房子，可否每年提取公积金?

　　答：正在偿还自住住房商业贷款且已经取得房屋所有权证的职工，每年可以提取一次公积金，提取的金额不超过商贷的年还款额。

　　公积金贷款购房全省直通

　　问：我是营口的职工，在当地缴存公积金，现在想在沈阳买房子，可否办理公积金贷款?

　　答：可以。目前，公积金贷款购房全省直通。管理中心对外地职工到沈阳办理公积金贷款实行一站式服务，程序简便。具体流程是：贷款职工持公积金缴存证明、工资收入证明及相关购房贷款要件，向管理中心的异地贷款管理部提出申请，经审核合格后管理中心将发放公积金贷款。 本报记者 高志广 张文魁/摄

　　符合九条件可取公积金

　　1、购买、建造、翻建、大修自住住房1年之内的;2、离休、退休或达到法定退休年龄的;3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;4、出境定居的;5、偿还所购自住住房贷款本息的;6、户口迁出本市，并与单位终止劳动关系的;7、非本市常住户口或本市农业户口的职工，与单位终止劳动关系的;8、与单位终止劳动关系，并且公积金转入管理中心指定的账户集中封存满1年仍未重新就业的;9、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工公积金账户内的存储余额。

　　提示：职工提取公积金所需要件以沈阳公积金管理中心网站业务指南中的内容为准。

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　　公积金贷款的办理程序

　　申请 申请人及共同申请人持相关贷款要件到缴存公积金的管理中心驻区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写公积金贷款申请审批表。

　　初审 受理人员按贷款政策进行个人信用审查、材料初审，录入表中信息、复核合格后，系统输出合同文本、贷款借据及委托扣款协议等文本。

　　签字 申请人及共同申请人在办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。申请人及共同申请人到担保公司窗口办理担保与抵押手续。

　　办理担保及抵押

　　放款 待担保与抵押手续经过约定时限办理完毕后，管理部复核回执及贷款材料后委托银行将贷款划转至开发企业与中心签订保证协议时预留的账户。借款人凭身份证原件到委托银行领取相应回执。

　　还款 借款人每月在委托扣款协议约定的时限内将当月应还贷款本息款存入银行卡(折)内或到开户银行窗口还款，直至借款全部还清。

　　连线实录

　　问：我公积金账户中已经积存了10多万元，可否在申请公积金贷款时当作首付款?

　　答：公积金账户余额不能用作首付款。职工可通过与中心签约的方式按月提取公积金还贷;职工在正常偿还公积金贷款满一年后，还可以用公积金账户的定期余额，部分或全部冲还公积金贷款的本息。

　　问：我今年48岁，想用公积金贷款买处房子，贷款的额度、比例、年限如何确定?

　　答：申请人一方缴存公积金的，贷款的最高限额为25万元;申请人及共同申请人双方缴存公积金的，贷款的最高限额为40万元。

　　公积金贷款额度的计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。

　　最长贷款年限男性、女性均不得超过法定退休年龄。符合3个条件的职工，男性可放宽到65周岁，女性可放宽到60周岁。这3个条件是：男方年满50周岁，女方年满45周岁;连续缴存公积金3年(含3年)以上;缴存公积金以来首次申请公积金贷款。

　　商品房贷款最高比例不高于购房总房款的70%;贷款的最低年限为1年，最高年限为30年。