“新国十条”已满两月，在楼市新政的影响下，传统的楼市“红五月”惨变成了“黑五月”。虽然调控“重拳”威力不减，但是全国楼市在成交量大幅下降的情况下，价格却依然坚挺。最近，媒体报道称，北京楼市甘愿零成交，不肯降价抛。沈阳的楼市是否也像北京等一线城市楼市遇冷？频繁出击的调控政策对沈城楼市带来怎样的影响？就此我们做了调查。

　　沈城楼市刚性需求占主导 楼市观望短期内会结束

　　近日，新浪乐居做了一篇题为《楼市调控政策频出 沈阳市场是否受到严重冲击？》的调查，

　　调查结果表明80%网友置业目的为自住。其中60%的网友短期内没有置业计划。楼市新政频出，剑指高房价，市场观望情绪弥漫，这让部分刚性需求的购房者也选择了“潜伏”。但是80%的刚性需求无疑告诉我们沈阳楼市还存在着巨大的市场，正如专家所说，刚性需求是拯救楼市的最后一根稻草。因为有需求，所以楼市就还会存在希望。

　　正如某房地产业内人士接受采访时表示，楼市重压之下，市场观望属正常。但是从沈阳房地产市场来看，刚性需求比较旺盛，大概能达到80%以上。新一轮的调控对沈阳来说，房价大幅下降的可能性基本没有，但是会放缓房价上涨的速度。而客户观望情绪不会持续太久。经过4、5月份的观望时机已成熟，6、7、8月份开发商会适当松动，带来成交量上涨之后又会迎来新一轮的房价上涨。

　　仅管楼市新政让沈城百姓观望情绪加重了，然而沈城楼市并没有想象中的冷淡。反而在铁西、浑南等热点区域掀起抢购的风潮。

　　6月逆市开盘 沈城楼市火爆热销

　　6月19日，位于铁西区燕塞湖街的澳海西湖印象盛大开盘。据悉至活动结束，澳海·西湖印象首期推出的所有108套多层房源几乎售罄。同样当天开盘的亿丰·南奥国际，也出现了疯狂热销的场面，2800组客户疯抢500套房源。据现场介绍，开发商收取诚意金的客户数量达到2700余组，可见购房者的买房热情。

　　沈阳楼市机遇多过挑战 房价继续上涨

　　虽然楼市政策重压，然而也只是抑制了沈阳房价过快上涨的步伐。对于沈阳楼市而言，一个全新的时代呼之欲出——会运时代。进入全运时代轨迹中的沈阳楼市、大浑南楼市，必将上演一场火瀑的“房运会”。 在全运场馆紧锣密鼓地建设时，许多购房者也加紧了进入大浑南楼市的脚步。

　　小张大学毕业三年后准备购置婚房，首选区域看中了大浑南。在他看来，全运会的脚步日益临近，浑南的房价也要必定随着涨起来，这是市场趋势。

　　而沈阳作为第八个经济特区的战略，也将需要大量的土地作为城市发展的基石，沈阳政策利好，短期内房价还会继续上涨。

　　仅管楼市新政重压下，一线城市反应敏感，但对于一向以刚性需求为主的沈阳房地产市场来说，依然屹立不动，健康依然是沈阳房地产显著特征。