房屋层数，是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.2米以上(不含2.2米)的，计算自然层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间等不计层数。(海城房产网)

　　地下室，是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2米以下的半地下室)，房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的二分之一者。

 
　　半地下室，是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的三分之一，且不超过二分之一者。

　　假层，是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7米，面积不足底层的二分之一的部分。附层(夹层)是房屋内部空间的局部层次。

　　阁楼，又称暗楼，是指房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。

　　目前市场上在售的一些别墅产品附有地下室或半地下室，有的算面积，有的则是赠送的，购房者可以根据自己的需要进行选择。假层、阁楼多出现在老式房子中，一般不计算面积。(海城房产网)