沈阳下半年房价或略降

    7月29日，沈阳市房地产研究所在发布“新国十条”3个月后，走访全市70座楼盘发现，宏观调控政策对沈阳房地产市场影响已开始显现。商品房价格过快上涨势头得到抑制。从目前情况看，沈阳市多数楼盘价格维持在“新国十条”出台前的状态。部分销售状态良好的楼盘价格稍有上涨，但涨幅较小;新开盘项目定价也不如预期。预计下半年，沈阳房价有可能下降。(海城房产网)

商品房成交量可能萎缩

    宏观调控政策使购房者观望情绪加重，反映在楼盘上就是到访量明显下降。多数楼盘到访量下降1/3，个别楼盘到访量下降1/2。外地人购房冲高回落。今年3、4月份，外地人在沈购买商品住房占比均超过43%。5月份，沈阳市多数银行开始严格执行外地人购房新政，外地人购房受到抑制，5月份外地人在沈购买商品住房占比落回至40.5%，6月为35.1%。

    存量房市场对新政反应较为敏感。房源上市量明显增加，但购房者反应较为冷淡。成交面积逐步缩小，4月份成交42万平方米，同比下降31%;5月份成交52万平方米，同比下降9%;6月份成交41万平方米，同比下降12%。

    一般地说，在投机购房和投资购房者中，贷款占有资金总量的比重要远大于自住性购房。当前，沈阳市改善性住房约占全部购房的1/3左右，并与刚性需求一样上升为居民购房的主要部分。但按新的第二套住房认定标准，改善性住房加大了购房成本。下半年，沈阳房地产市场受调控政策的影响将进一步显现，预计成交量可能出现萎缩，全年成交量将有所下降。

下半年房价或略有下降

    当前，沈阳房地产市场处于发展阶段，与一线城市房地产市场存在很大差异。沈阳住房消费自住型占绝大多数，投机型购房和投资型住房占比不高，炒作气氛不浓，房价没有大起大落，这决定着沈阳房地产市场所受的冲击不会过大。

    截至6月底，沈阳商品房销量依然没有出现下降苗头，原因是近期买房的多是前几个月已交了定金或保证金的，而且政策也还没有完全落地，金融机构目前对二套房贷政策还只能做到 “认贷不认房”。下半年，待前期积累的消费需求释放完，政策逐渐执行到位，市场肯定会出现一段萎靡时期，商品房销量有可能达不到上年水平。

    沈阳市房地产研究所研究分析认为，今年全年商品房销量有可能下降一定的幅度，若下降10%-20%可以看作是情理之中的。房价有可能在今年5月的水平上略有下降。但沈阳房地产市场受政策影响的程度不会更大。因为目前通胀预期依然存在，流动性较大，资产保值升值需求旺盛，自住性购房和一次性付款购房的消费者仍然会择机入市。(海城房产网)