根据链家地产市场研究部统计，2012年一线城市的租金水平整体均呈现上涨态势。（海城地产网）

在当前的供需关系下，明年租金上涨压力依然普遍存在，但随着租赁市场调控措施的不断深入，明年租金涨幅很难超过10%。　链家地产预计，在当前的供需关系下，明年租金上涨压力依然普遍存在，但随着租赁市场调控措施的不断深入，明年租金涨幅很难超过10%。

通常11月的平均租金属于当年高位，对比2011年1月和11月的租金来看，2012年北京住宅平均租金涨幅10.5%，广州为9%，上海和深圳年内租金涨幅不足5%。

北京租金水平在一线城市中位居上海之次，高于广州和深圳，虽然并非最高，但从走势上看，涨幅度却最为明显。

与此同时，由于居住压力大，加之每年超过70万的新增人口，造成北京房屋租赁市场供需关系十分紧张，因此北京淡季租金回落的趋势也不及上海、广州、深圳三个城市。

除供需紧张推升房租外，限购对于租赁市场的信号作用远远大于实际意义，也造成租金上涨的风潮。虽然2011年租金涨幅缩小，但租金上涨问题仍然突出。

从统计局公布的数据来看，2010年和2011年租金指数的同比涨幅都在10%左右，虽然2011年的租金年度涨幅并未如2010年超过人均收入涨幅，但与前几年相比，租金上涨水平仍然远高于收入上涨程度，尤其是与2008年相比，租金上涨压力指数几乎高出10倍。

供需关系是解决租金的关键，但市场存量房源的盘活，仍然具有难度。对于缓解市场供需关系将起到一定作用。但短期内由于建设规模的限制，不会起到明显的缓解作用。绝大多数租客还需通过市场化的寻租来解决，因此如何盘活大量的市场房源才是解决租赁市场供求关系的一个主要问题。