从调查结果看，沈阳投资性购房需求大幅下降，而刚性购房仍然旺盛。

　　沈阳市的投资性购房需求仅为4.82%，较2011年初下降了10个百分点，且基本为购买商铺及商业性房产，投资住房的需求占比不足1%。（海城房产网）

　　可以看出，随着对房地产行业宏观调控力度的不断加大和调控政策针对性的进一步增强，沈阳以投资为目的的购房需求被有效遏制。

　　另一方面，刚性购房需求仍然旺盛。在所有购房需求中，结婚购房、首次置业、因房屋征收购房和落户的占比分别为26.05%、17.21%、6.21%和3.61%，这四类刚性购房需求占市场总需求的一半以上。

　　此外，以改善居住环境、方便子女上学和照顾父母等为目的的改善性购房需求的占比为41.61%。可以看出，沈阳当前的刚性购房需求强劲，为房地产市场的持续健康发展提供了强有力的支撑。

　　最受购房者欢迎的仍然是中小户型，75.39%的受访者选择购买100平方米以下的住房，而选择购买120平方米以下住房的需求总比例则高达93.57%。 2011年，我市120平方米以下商品住房入市套数占总套数的比重为84%，与百姓的实际需求基本接近，市场供需结构比较合理。

　　价格方面，72.59%的受访者认为5000－7000元/平方米的住房价格水平是可以接受的，这与当前我市商品住房的销售均价基本接近。

　　随着收入水平的提高，百姓购房承受能力明显增强，对住房价格的预期也越来越理性。统计局公布的2011年11月份新建住宅价格指数显示，沈阳市新建住宅价格同比涨幅为3%，低于人均可支配收入增幅10个百分点，房价收入比持续下降。