回顾近几年，2007年市场爆热，2008年行业速冻，2009年报复性反弹，2010年高位略升，2011年调头向下。（海城房产网）

　　在过去的一年里，房地产调控严厉程度堪称史上之最，房地产开发、供应方被全面压制，投资投机性需求基本全线撤退，部分自住需求亦被误伤，只剩刚需孤军奋战，所以表现为中小户型普通住宅相对吃香，大户型、高端房遇冷。

　　从数据看，2011年全国商品房销售面积同比增长7%左右；全国商品房成交均价同比上涨6%左右。若观察市场化的商品住宅，则2011年一二线城市成交量平均下跌约二成，价格基本持平。若看价格走势，则2011年9-10月全国房价出现拐点，至今仍在下跌通道中。

　　展望2012年，房地产市场基本走势是可以预判的：市场总体偏冷，上半年惯性下行，下半年筑底后试探性复苏。在政策总体偏紧的情况下，很难期望楼市还会出现类似2009年那样的绝地大反攻。

　　2012年新建商品住宅成交量，依然不乐观，2011年主要是大城市成交萎缩，2012年将会传递到三四线城市。价格下跌的持续时间，将会超过2008年下半年至2009年一季度那一轮调整，2012年上半年以下跌为主，下半年可能转为阴跌、盘整，也有可能由跌转涨，这存在较大的变数。

　　随着楼市的过山车般的起落，近几年购房人的心情同样起伏不定。

　　2007年投资投机性购房疯狂，2008年需求奄奄一息（全国商品房成交量近十年来首降15%），2009年后悔者甚众（全年全国房价上涨超23%，近十年最大涨幅，很多人后悔没早点下手），2010年犹豫不定（一季度热，二季度冷，三季度温，四季度暖），2011年悲喜两重天（没下手的乐见房价终于开始跌，上半年入市的恨得牙根痒，砸售楼处者属极端者）。

　　对于已经来临的2012年，购房者该何去何从？平时，总有人问我如何购房，这实在是一个复杂的问题，永远没有标准答案！

　　房屋最重要的两个特点：不动产、异质性。每套房子的空间位置都具有惟一性，都具有独特的产品内涵，无法拷贝。购房需求同样具备上述两个特征，只是程度稍弱。每个家庭购房的目的、要求都不可能完全一样，即便同样是预算100万的二房，也对地段、区域、品牌有不同倾向。

因此，不可能对具体的购房人，给出具体的购房建议。如果一定给点建议，那也是从购房时机上，做些大致的判断。

　　首先，2012年将是过去两年和未来几年罕见的入市良机，房价总体维持下跌态势，尤其是上半年，多数一二线城市的实际水平（区别于成交均价），也即你可以买到的房价，将会回到2010年上半年，甚至是2009年下半年的水平。少数新盘的价格，极端情况回到2009年初的水平。