2011年真的是个冷冬，对于房地产行业来说更是冷到让人瑟瑟发抖。今年的春季来的特别的早，可惜这场春风并没有吹走楼市的“寒气”，楼市经历过史上“最严调控年”之后更多的疑问也在2012年等待人们的猜想。关于“楼价”“抄底”“政策”等问题引起业内人士的预测和分析，从去年楼市“金九银十”的爽约，似乎就已经预示出楼市这颗原本炙手可热的超级明星，逐渐开始落入“雪藏”时期。我们将这些疑问统统收起才能更加客观的看清楼市的方向。(海城房产网)

　　 2012年楼市将陷入深度博弈

　　在统计局监控的70个大中城市中，2011年12月有52个城市新建商品住宅（不含保障性住房）房价下降，16个城市持平，仅2个上涨。春节期间部分城市更是出现了“零成交”现象预示着2011年的成交惨淡现象依旧延续。业内人士分析，2012年房市会调整（量、价齐降）但是不会崩溃，也不会出现回升。2012年有可能是经济全面软着陆的一年，国内经济最大的不确定性还是来自于房地产。

　　房地产依旧在经济发展中扮演着重要角色但是这个角色显然是不给力的，更多的持币待购者依旧站在远处观望，购房者早已看好的房子就在那里，纠结的是购房者的心态。很多购房者期盼着降价，可以在这场博弈之中捡个大便宜。但是，本人觉得鞍山的不少房子就算没有达到其楼房的实际价值，但价格也基本到位，再降空间并不是很大。鞍山的高新区、千山区、铁东区价格没有多大变动。

　　“政策”“资金”“库存”是关键

　　政策、资金、库存三大原因是决定了2012年楼市难言乐观的关键。截至2011年底，在执行楼市限购的46个城市中，已经明确表态继续执行限购的城市已达32个，没有明确的14个城市主要分布在中西部城市。政策基调不会改变，但不排除今年有局部的微调。库存过剩是各开发企业的普遍现象。2012年开发商的销售下滑幅度如果超过30%，则大部分公司现金流将有压力，那样的话可能有更多的中小开发商将退出市场。央行刚刚发布的一份统计报告显示：2012年春节期间，33个重点城市的楼市成交量同比下跌69.5%。

　　在这场“冷市”中，鞍山也不免被余风所波及。成交量并不是很乐观，很多楼盘借着佳节之际举办各种应景活动积极“回暖”市场，例如佳兆业水岸华府举办的“上元灯谜会 惊喜贺佳节”活动，公园1号举办猜灯谜送元宵等活动让更多的业主感受到节日的温暖。以人文的关怀打动购房者。不论是普通住宅的刚性需求依旧存在，但是怎样在众多的产品中脱颖而出博得众人的好感才是真功夫。越是具有极强针对性和差异化的产品，才越能在市场上得到认可。

　　来自鞍山地产业内的声音

　　我们每天听到这个政策有所调整，那个专家有所预言。作为钢城的购房者更愿意听听来自鞍山地产业内的声音。鞍山报业集团房地产广告部主任、总经理周钢城1月7日在搜狐微博发表了一篇关于#2012年房地产可能会上演三连跳#的文章引来众多人的关注。周主任为我们详细的分析了2012年的楼市走势以便购房者和房企们做出正确的决策提供了一个参考的方向。

　　在看房价连续5个月环比下跌这个微博话题讨论中周主任认为高房价的真正回落从统计数据看才刚刚显现，其速度之慢令人失望。房地产犹如一块巨大的被烧红的钢坯，的宏观调控犹如釜底抽薪加上物理降温，现在来看这个火红的钢坯终于整体降温了，以后降温的速度速度会越来越快。但是，由于这块钢坯体量非常之大，而且钢坯的表层和钢坯的中心的降温速度是不同的，也就是说一二线城市和三四线城市的降温速度是不一样的，需要一定的时间，我认为最少也要2013年才会显现同温，而且这期间还会有上下波动。

　　房地产已经进入冰封期，其显著标志就是中小开发企业纷纷关门闭店，而大的上市房企则纷纷调整战略：瘦身，裁员，压缩规模，放缓节奏，节省开支，力求活下来。谁也说不好这场严冬到底要持续多久？只有活下来的企业才有希望。