今年2月2日至3日举行的2012年人民银行金融市场工作座谈会上也明确提出，今年将继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。种种迹象表明，沈城银行首套房贷利率将会继续松动。 (海城房产网)   

　　帮你算

　　50万元贷30年

　　9折和1.1倍差多少

　　在基准利率基础上，贷款利率向上浮动10%和向下浮动10%，所付利息可相差不少。以贷款50万元、30年期还清为例计算如下：

　　如果是基准利率(7.05%)打9折，则贷款利率为6.345%，每月还款为3109.55元，共还利息619436元。如果是基准利率的1.1倍，则贷款利率为7.755%，每月还款3583.79元，共还利息790164元。

　　2月23日，沈城一家股份制银行长江支行个贷负责人证实，如果贷款人所买房屋的开发商与该行有合作关系，贷款利率可在基准利率基础上下浮10%。这是去年年中银行全面上调首套房贷利率至基准利率1.1倍以来，沈城首次出现给首套房贷利率打折的银行。

　　目前沈城各家银行的房贷业务一般分为两种，一种是“间客式”房贷，即传统的“指定楼盘按揭”，在销售楼盘时，楼盘开发商指定某家合作银行为买房人的贷款银行，客户签字买下房后，再到指定合作银行贷款；另一种是“直客式”房贷，银行不通过开发商向购房者本人发放购房贷款，个人看好某处楼盘后，直接找银行贷款，银行审批完成后，再去买房。

　　值得一提的是，除了购买二手房，市民在买一手房时一般都办理“间客式”房贷，通过开发商向其合作银行贷款。

　　2月23日，记者采访发现，各家银行在“直客式”首套房贷业务上没有任何松动，就是说个人直接找到银行办理首套房贷业务，贷款利率都是在基准利率基础上上浮10%，个别银行上浮20%。

　　但在“间客式”房贷上，就是贷款客户购买的如果是银行合作的楼盘，贷款利率则有所松动。一家国有商业银行和平支行个贷负责人告诉记者，如果是“组团”客户，就是在与该行有合作的开发商处买房，可以享受基准利率。部分股份制商业银行则可以在基准利率基础上打9折。

　　值得一提的是，沈城银行首套房贷利率在过去的大半年中一直维持在基准利率1.1倍的水平，这是首次出现折扣。根据人民银行公告，今天(2月24日)，存款类金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点，可一次性释放银行体系流动性约4000亿元人民币。

　　今年2月2日至3日举行的2012年人民银行金融市场工作座谈会上也明确提出，今年将继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。种种迹象表明，沈城银行首套房贷利率将会继续松动。