经市政府批准，从9月1日起，普通住宅价格标准由4320元调整到铁东区、高新技术开发区东区等地区的6500元及铁西区、高新技术开发区西区等地区的5200元。纳税人在购置房产时的税负减轻。(海城房产网)

　　现行标准导致不少住房“被豪宅”

　　普通住宅价格标准是界定契税税率的重要依据。据了解，我市从2005年起首次制定了普通住宅标准，即容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平米以下、交易单价为4320元/平米以下的住宅为普通住宅，按照1.5%的税率征收契税，超过该标准的住宅则按4%征收契税。而在此之前，我市住宅均按4%的税率征收契税。

　　鞍山市现行的普通住宅标准是2005年确定的。容积率1.0以上，单套面积144平方米以内，交易单价4320元/平方米以下才为普通住房，任何一条超过标准都视为豪宅。随着鞍山市城市建设的发展及房地产市场的活跃，房价不断提升，普通住宅标准中的价格标准与实际房产交易价格严重脱节，造成税负过高，群众不满情绪增加。此次调整将会促进我市房地产业健康发展。

　　新标准为市民节省契税

　　据市地税局有关部门介绍，新的城区普通住宅标准价格以行政区划设两个标准。一个是6500元/平方米以下(含6500元/平方米)，适用于铁东区、高新技术开发区东区、千山风景区地区、千山区的中心堡村、七岭子村、山印子村和黄岭子村；一个是5200元/平方米以下(含5200元/平方米)，适用于铁西区、高新技术开发区西区、立山区和千山区等地区。普通住宅标准中的容积率和面积按原标准执行，即容积率仍为1.0以上，单套建筑面积仍为144平米以下。此项政策有利于减轻纳税人在购置房产时的负担，体现市政府对民生问题的关心。

    据介绍，目前我市居民个人购买普通住宅契税税率1.5%。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。如在铁东某地购买80平方米的住房，每平方米5250元，在政策调整前为非普通标准住宅，按4%税率计算应缴纳契税16800元；调整后按普通住宅只需缴纳4200元契税，两者相差12600元。

　　新规以合同或发票为准，或将刺激市民购房欲望

　　新浪乐居编辑从地税部门了解到，新标准执行日期9月1日，是以市民购买商品房的购房合同或发票上标注的日期为准，而非缴纳契税的日期作为标准。

　　按4%缴纳契税，其中高新区板块成为名副其实的豪宅聚集地，分到了10个名额中的7个。而在铁西、立山、千山区板块中，只有一个楼盘的最高售价超过了5200元/平米的标准，为5400元/平米。显而易见，新标准对高新区板块的影响最大，对铁西、立山、千山区板块来说，短时间内不会产生明显影响。从刚刚结束的鞍山市2010年夏季房交会参展楼盘一览表中了解到，目前处于预售状态的35个楼盘中，有10个楼盘最高售价达到或超过了6500元/平米的标准，占比近30%，按照新标准，这部分住宅被划入豪宅范围。同时，共有27个楼盘因正处于规划中、尚未获得预售许可证等原因而未定价，新标准对这27个楼盘的规划设计及定价将产生最直接的影响。

　　业内人士认为，此次区分豪宅与普通住宅的标准从4320元/平米上调至最高6500元/平米，意味着将有众多鞍山购房者享受到契税税率从4%下降到1.5%甚至是1%的利好，如果换算成税额的话，将节省万元左右，这无疑将大大刺激鞍山人的购房欲望，房地产市场短期内肯定会迎来一个放量增长。“道理很简单，契税税率降低了，会刺激一部分人买房。”(海城房产网)