近来，“回暖楼市”传递出某种乐观的情绪。以受调控影响较大的杭州为例：截至6月28日，杭州市区共成交商品房34068套，比2011年上半年的21869套上涨了56%，比2010年上半年的21260套上涨了60%，甚至比楼市最火的2009年上半年的31094套还多了近10%。（海城房产网）

　　但著名唱空者谢国忠在上海再一次坚定地表示，“房地产泡沫已爆，楼市的回暖现象是假象”。他认为，房地产的泡沫已经“爆了”。近期楼市回暖只不过是因为部分信托产品的到期，一些投资者兑现后的这部分资金投入到楼市后的拉动效应而已。他指出，正是因为当前的房价已有所下降，所以才有包括北京郊区及上海在内的部分城市有一波等待很久的购房需求入市。

　　近期，世界银行已经减少了对经济增长目标的预期，同样有数据表明，6月出口订单已跌落至2009年初以来的最低点，汇丰银行制造业PMI（采购经理人指数）初值创8个月以来新低。

　　而最新的调查显示，2012年房地产的增长将由2011年的27.9%减至13%，整体投资增长由23.8%跌至18%。有人表示，楼市或已接近谷底。但实施近两年的楼市调控政策仍将继续。

　　对此，谢国忠称，“一波房价下降之后，总有人会买房。2007年股市下跌后，也是一波一波。房地产下滑也是这样，但调整的时间会更长。”

　　他认为，2012年后的房地产将会一波一波的下降，政策再怎么样，也不会回到两年前的最高点。此番对于政策及行情的争论，在8月8一11日的2012博鳌房地产论坛上也许将更加尖锐及更加清晰，届时，大批地产大佬及经济学家的更多观点或将引起行业更多改变。