三套房停贷、首付款提高、加快推进房产税试点改革……针对部分城市房价出现的“反弹”势头，多个部委联合于9月29日出台了被称为“二次调控”的房产新政。目前，“二次调控”新政颁布已半月有余，从近期市场反响看，鞍山楼市并未出现明显波动，从调查结果来看，鞍山市民观望情绪再次浓重，近57.7%的网友表示会继续观望，等待更严厉的政策出台。(海城房产网)

　　近7成网友认为调控力度有待加强

数据截至10月17日24点

　　针对楼市“二次调控”的力度，近70%的网友认为，此次调控效果不明显，调控力度有待加强。近27%的网友则认为此次调控力度很大，表明了抑制高房价的决心。

　　业内人士分析，在“国十条”出台5个月后，政府再出“五项政策”，表明政府坚持调控方向、巩固调控成果的决心。它将打消某些地方政府的观望态度和企业的侥幸心理，重树民众对调控政策的信心，再次稳定市场预期。

　　鞍山房价短期内不会明显下降

数据截至10月17日24点

　　当问及“二次调控”能否遏制高房价时。仅19.2%的网友给与肯定回答，超过半数的网友对此并不乐观。

　　有关人士认为，近期连续出台楼市新政，正是为了抑制房价的过快上涨，因此这也让很多市民对房价涨幅减缓甚至下降的心理预期更强了。与国内的一二线城市相比，鞍山楼市上的投机客不多，刚性需求购房者是主流，因此，宏观政策对刚性需求的影响不大，鞍山房价在短期内不会明显下降。

　　“二次调控”新政颁布后，鞍山市民的观望情绪再次浓重，调查显示，近57.7%的网友会继续观望，等待更严厉的政策出台，仅有23.1%的网友表示“二次调控”新政的出台不会影响自己，仍会按计划购房。

　　购房者主要分三类：首次置业者、改善型购房者和房产投资者。从第一次调控到二次新政的实施主要都是限制房产投资行为，因此，“二次调控”新政对首次置业者基本没有约束，此类人群受政策影响较小，一般会按自己的原计划购房。这也是之所以鞍山楼市并没有像某些网友预期那样出现降价迹象的原因。

　　专家表示，“二次调控”后，购房心态变化最大的当属改善型购房者，“二次调控”对贷款购买第三套及以上住房的停止发放住房贷款，增加了这类人群的购房压力，让他们重新盘算购买计划及付款方式。此类人群受政策影响较大，会观望一段时间。

　　房产投资者是受“二次调控”影响最大的人群。4月份调控出台后，对房产投资客已经起到了一定的遏制作用，很多投资者退出了市场。对那些资金有限的投资客来说，贷款，以租养贷的方式不再可行。此次二次调控再度打击炒房者的投资心态，很多准备投资房产者却步，选择观望。

　　鞍山楼市受新政影响有待观察

　　“二次调控”新政的颁布正值2010鞍山秋季房屋交易展示大会，不少楼盘都推出了相应的营销活动，还有部分新盘在房交会期间亮相，加上政府推出的一系列政策，在一定程度上促进了楼市的成交，据悉，2010鞍山秋季房屋交易展示大会共成交和意向新建商品房4926套，总面积为49.29万平，金额达24.78亿元，相信不少开发商都赚得盆满钵满。

　　此外，鞍山市民购房仍以刚性需求为主，对于购房者来说，影响最大的当属新政规定最低首付提升至30%，此前，鞍山各家银行对个人住房商业贷款基本上都执行了三成首付，第三套及以上住房贷款，鞍山地区以前也很少；对于二套房，之前各家银行也是执行的这一政策。因此，“二次调控”对鞍山购房者几乎没有影响。

　　尽管目前鞍山楼市并未出现明显波动，作为三线城市，鞍山市场对宏观调控政策的反应往往比一二线城市慢半拍。因此，“二次调控”新政对鞍山楼市的影响还有待观察。(海城房产网)