人民银行10月19日晚间宣布，自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点，这是央行在2007年12月加息后，时隔34个月的再次加息，也是金融危机之后，首次加息。(海城房产网)

　　根据此次加息方案，金融机构一年期存款基准利率由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率由现行的5.31%提高到5.56%；除活期存款利率未调整外，其他各档次存贷款基准利率均相应调整。

　　加息对鞍山楼市影响不大

　　央行的此次加息主要是为了抑制通货膨胀，并非针对楼市。根据统计局公布的经济数据，第三季度前两个月的CPI都超过了3%，而且最近食品、粮食等价格不断上涨更是加重了CPI上涨的预期，9月份的CPI很可能继续高涨，负利率将进一步扩大。央行选择此时加息主要是为了预防未来有可能出现的通胀。

　　此外，由于今年楼市调控政策相继出台，在这样的背景下，加息对房地产市场的影响不大，鞍山作为三线城市，目前市民购房大部分是为了解决刚性需求，对于真正急需购房的刚性群体来说，加息所增加的这点还款额也不足以动摇他们的购房计划。

　　市民不必着急提前还贷

　　本次加息后，一年期贷款利率由现行的5.31%提高到5.56%，以20年期100万元纯商业贷款为例，如果购房者采取的是等额本息还款方式，这次加息后，月还款额将从7129.74元增加到7245.31元，相当于每个月多掏116元钱。由于本次加息幅度并不大，所以月供涨得并不多，不会对借款人造成太大压力。

　　鞍山某商业银行人士，表示到底应不应该提前还贷，除了考虑利率因素，还要考虑家庭收入、预期支出等多方面因素。不过，有两类贷款者不宜提前还贷：一是选择“等额本息还款法”，如果贷款年限已经过半，那么，意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下的月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大；二是还款期已达到1/4、使用等额本金还款法的，此时月供的构成中，本金开始多于利息，此时提前还款，也不利于有效节省利息。

　　此外。如果是第一套房，而且还享受7折利率，就不要考虑提前还贷了，事实上，贷款人能否享受到利率优惠，加息后的区别会更加明显，如果选择提前还贷，以后再贷款购房，就会被判定为二套房，利率为基准利率的1.1倍，可谓得不偿失。

　　四季度楼市或降温

　　在楼市调控政策密集出台的背景下，央行突然宣布加息，对楼市来说能够起到加固调控作用。今年出台的楼市调控政策主要针对的是潜在的购房需求，对已贷款购房的投资者似乎没有什么压力，此次加息将直接影响这部分房产持有者的成本，如果进入了加息周期，购房者的还款压力将越来越大。因此，在楼市调控与加息的双重影响下，预计四季度楼市或将降温。(海城房产网)