1—5年贷款年利率为3.5%，6—30年贷款年利率为4.05%

　　★政策★ 

    公积金利率上调

　　据了解，住房和城乡建设部20日发出通知，从今年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。（海城房产网）

　　从2010年10月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的1.71%调整为1.91%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。

　 1万元贷款为例，计算出从1年到30年不同贷款期限的月利率和月还款情况，并注明，1—5年贷款年利率为3.5%；6—30年贷款年利率为4.05%。

　　★算账★ 

    比商业贷款仍划算

　　大部分市民公积金贷款的贷款期都大于5年，因此4.05%将成为多数公积金贷款市民要缴纳的年利率。与商业贷款相比，公积金贷款的利率优势仍然相当明显。

　　以20万元贷款，分20年还清为例，如果以公积金贷款，上调利率之前执行年利率3.87%，月还款额为1198.3元，利息总额为87593.04元；上调利率之后执行年利率4.05%，月还款额为1217.24元，利息总额为92136.75元。相比之下，月还款额增加18.94元，利息总额增加4543.71元。

　　同样一笔贷款，如果使用商业房贷，即使是最优惠的7折利率，加息后仍然达到4.298%，月还款额为1243.6元，利息总额为98462.9元，分别比加息后的公积金贷款高了26.36元和6326.15元。

　　同样一笔贷款，如果按照最近多数商业银行采用的8.5折利率，也就是加息后的5.22%，月还款额为1344.23元，利息总额为122614.51元，分别比加息后的公积金贷款高了126.99元和30477.76元。

　　★减负★ 

    缩短贷款期限省钱

　　目前我市公积金有单人20万元和夫妻45万元的贷款额上限规定。贷款总额不高，利息微调造成的影响也就更小。对于那些希望节约利息支出的市民来说，最直接的方式无疑就是缩短贷款期限。

　　以20万元贷款15年为例，虽然利息相同，可是利息总额却变成了67190.57元，比贷款20年降低了24946.18元。不过，贷款期限的缩短也带来了月供增加的影响，同样的例子，月供将变成1484.39元。

　　业内人士分析，由于此次公积金利率调整幅度极小，对公积金贷款市场的影响微乎其微。（海城房产网）