9月29日“国五条”刚刚落地，10月7日“沪12条”又紧跟出台，上演了一出楼市调控的“接力赛”。在纷繁的新政条款中，哪一项对楼市影响最大？目前购房者心态如何？为此，近期，信义房屋就第二轮新政对1170位潜在购房者进行了电话访问。(海城房产网)

　　信贷收紧是影响成交的最大因素

　　此次调查中，在问及“沪12条中你认为哪条细则对你买房影响最大”时，选择“信贷收紧”的人数最多，占据了45%的比例。而从信义房屋多家门店的实际表现也可以看出，不少购房者入市意愿强烈，但往往因难以新政后增加的首付款和利率而被迫放弃买房计划。同时，对比商业差别化信贷政策和公积金新政的效果，前者对市场的影响更大。

　　调查还显示，25%的购房者因“限购令”改变了置业计划，受交易契税、个人所得税政策改革等因素影响较大的人群则占了24%。相比之下，而因房产税出台预期暂缓置业的购房者仅有6%左右。信义房屋分析师分析，这表明当前市场上的潜在购房者大多是刚性需求，即便未来房产税落实，这类购房者受到的影响也非常小。该人士同时指出，刚需购房者对税费和贷款政策的变化非常敏感，本次新政涉及差别化信贷、限购等多方面，使得很多意向购房者不得不重新审视、分析自己的购房实力。(海城房产网)