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任志强所说的书,是指美国丹佛大学法学教授罗伯特·M·哈达威撰写的《美国房地产泡沫史》(The Great American Housing Bubble: The Road to Collapse),该书总结了“美国逾期70年(1940-2007)的房地产泡沫是如何形成的”。
作者认为,引爆全球金融危机的美国房地产泡沫,按重要性排列,形成原因主要有以下五个:
1、美国的所得税政策,补贴收入最高的三分之一美国人大量金钱,增加了住房需求,进而托高房价到一般美国人买不起的水平。
2、社会政策,如反映在《社区再投资法》中的政策,银行迫于压力向边缘借款人发放贷款,降低贷款标准,强化了房价永远上涨的观念。
3、公共学校缺乏关于经济史和经济理论及实务的教育课程。
4、美国劳工统计局1983年决定将房价排除于消费者物价指数之外,使投资者产生错觉,即他们看到的通货膨胀率,远低于实际水平。这又使得美联储认为可以放手放低利率,而不至于带来过大的通货膨胀风险,进而引发了边缘借款人对低首付或无首付买房的需求,并且依靠未来房产升值作为获得房产权益的唯一途径。
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