新房写在丈夫名下算“二套房”，写在妻子名下可能就不算了。目前鞍山已按照和辽宁省相关规定，将家庭购买“二套房”所缴纳的契税税率从1.5%恢复至3%，不过由于对“二套房”界定信息不足，许多市民开始找空子钻。（海城房产网）

　　二套房执行3%契税

　　日前出台相关规定，10月1日起，凡购买非家庭唯一住房的，将不享受契税税率减半的优惠政策，统一按3%的税率征收。而我省随后也下发文件明确了具体执行方案，即10月1日之前购买并备案的第二套房，契税还执行过去的政策。10月1日之前已经备案但未办理契税手续的，要在11月15日之前办理完纳缴手续。目前我市已按照省文件相关规定针对“二套房”执行3%的契税税率。

　个人购买家庭唯一住房，如果面积在90平米以下，则按1%税率征收契税，面积在90平米至144平米之间，按1.5%征收税率，如果超过144平米，则按3%的税率征收。而如果购买的是家庭非唯一住房，那么无论是普通住宅还是豪宅，目前一律要按照3%的契税标准执行。

　　新政策已执行半月有余，由于多数购房者事先已通过各种渠道对契税新政有所了解，因此在缴税过程中经税务人员简单解释后，大多都能轻易接受。

　　市民钻“二套房”空子

　　由于不再享受契税减半政策，许多鞍山市民眼下关注的焦点集中在家庭“二套房”的界定上。对此，市地税局相关负责人向记者透露，受省地税微机系统数据存储不足的局限，目前我市判断“二套房”的标准仅仅是“一个身份证号码下是否登记了两个产籍号”，而且即便这一数据也只能查询一年内的情况。也就是说，只有当某个人以同一个身份证号码在一年之内购买了两套住房，系统才能默认其需缴纳3%的契税。这样一来，如果家庭购买第二套房时，只要不是登记在首套房房主名下，那么就不算是“二套房”了。

　　目前已有市民开始钻这个空子了。市民孙先生为改善居住环境，近日买了套新房，到房屋交易大厅仔细询问了契税缴纳政策后，孙先生在签合同时将房子写在了自己爱人的名下。他告诉记者，家里现在住的这套房子写的是自己的名字，第二套房写在爱人名下就不算家庭“二套房”，契税就按1.5%征收，能省下好几千元。

　　界定需“双管齐下”

　　一直以来，关于“二套房”认定颇有争议。我省关于“二套房”认定，税务部门和房产部门都有各自的标准。比如，税务部门会查验以往纳税人的纳税证明，据此认定购买的是第几套房。政策规定，征收机关查询纳税人契税纳税记录；无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。

　　不过，铁东房屋交易大厅一位相关工作人员向记者坦言，以目前微机系统掌握的个人信息情况，要准确判断家庭“二套房”还存在一定的难度。而铁西房屋交易大厅契税办理窗口一位工作人员则向记者介绍，眼下如果市民对税务部门认定的“二套房”结果有异议，必须到房产部门开具家庭住房登记记录进行证明。

　　市地税局相关负责人表示，随着税务登记系统的不断完善，这一情况将逐渐得到改变。（海城房产网）