提要：对于“五一”的楼价，中原地产项目部总经理黄韬认为，地方的调控目标落地后，开发商由于受制于限购政策，态度保持谨慎，大多数楼盘无降价的意愿，楼价仍将以保持稳定为主。(海城房产网)

　　番禺楼盘周末推出新货吸引不少市民看楼，但入市意愿并不强烈

　　上周末，番禺招商金山谷、雅居乐剑桥郡和万科新收购的红郡翡翠(原新光城市花园)都有新货推出或者开放新的样板间。记者踩盘发现，新样板间推出带动了新老业主前往参观，楼盘人气不错，市民看楼意愿大大加强。但受制于目前的宏观调控政策，对于是否入市市民还带有观望情绪。

　　市民入市仍谨慎

　　位于番禺市广路的招商金山谷周末开放了四期洋房的现场样板间，吸引了众多的买家和业主到场。记者在楼盘售楼部、楼盘园林的游乐区和样板间看到前来看楼的市民络绎不绝。陈先生是和朋友一起来看楼的，陈先生的朋友是楼盘的业主，去年7月底在该盘购买了一套房，当时售价是7000多元/平方米，因此推荐陈先生也到楼盘看看。但陈先生看房后发现在售的第10栋单位，虽然说是楼王，朝向好的单位售价却超过1.5万元/平方米，而且还是毛坯单位。陈先生告诉记者，目前银行对于二套房的首付和贷款利率要求都很高，所以即使产品很吸引人，但在价格面前，还是让人颇为犹豫。

　　在位于南村的雅居乐剑桥郡，人气也颇为不错。记者在现场见到很多买家是自驾车而来，售楼部门口还停有网站组织的看楼巴士。现场一位正在计算四房单位价格的王先生告诉记者，他们家两代人同住，因此想换一个四房单位，在市区买房的置业成本实在太高，因此就到郊区看房。他看楼盘在春节期间也推出过类似的户型，当时的价格1.68万元/平方米，现在是1.7万元/平方米，价格相差不大，但春节时推出的单位景观更好一些。王先生说，“限购后自己只有一次购房机会，所以出手会很慎重。”他既怕购房后价格下跌，又怕下半年楼价会上升10%。

　　同位于南村的红郡翡翠在万科接手后周末首度开放，但因为别墅单位总价不菲，看的人不少，但鲜有成交。

　　总价高买家嫌贵

　　据了解，金山谷目前在售的单位户型面积92-115平方米，单位原全部都为两房设计，但由于都是“N+1”户型，并且带有大入户花园，不少户型可以两房变四房，使单位使用率可以达到95%，最高的可达到100%。不过目前楼盘在售单位毛坯均价1.5万元/平方米，103平方米的三房单位总价在160万元以上。对于这一价格，首次置业者虽然觉得楼盘的三房单位可以一步到位，但面积最小的92平方米单位售价要130万元左右，觉得有压力。而换房的买家也觉得103平方米的单位首付六成要近100万元，对他们来说门槛也不低。

　　雅居乐剑桥郡新货单位则包括103平方米的三房、116平方米的四房和135平方米的四房单位。总价最低的单位售价接近160万元。而红郡翡翠目前在售的别墅均价2.9万-3.3万/平方米，每栋别墅面积约560平方米，也就是说总价都超过1500万元，对买家的实力要求很高。

　　数据

　　周末网签量小幅回升

　　根据阳光家缘的数据，上周六和周日全市一手住宅成交量分别达到184套和200套，比清明节三天假期的平均122套有所上升。价格方面，清明假期三日的成交均价为13914元/平方米，而周末两天则有所回落，在11000元/平方米左右。成交价回落的主要原因是周末郊区楼盘签约成交量大，拖低了成交价。如4月10日，花都楼盘美好嘉园网签17套单位，成交均价仅为4228元/平方米。业内人士认为，清明过后，随着“五一”推货高峰的到来，近期的签约成交量有可能小幅上升。

　　对于“五一”的楼价，中原地产项目部总经理黄韬认为，地方的调控目标落地后，开发商由于受制于限购政策，态度保持谨慎，大多数楼盘无降价的意愿，楼价仍将以保持稳定为主。