加息了，还贷负担重起来，不过，想提前还贷可不是一件容易的事。据悉，目前各家商业银行都对提前还贷设置了一定门槛。留住贷款，眼下成为银行保住业绩的重要手段。(海城房产网)

　　规定

　　一年之内不许还

　　市民徐女士自己做生意，去年夏天通过贷款购买了一处房产。当时是因为生意周转手头钱紧，现在手头现金充裕了，就想把钱还上，节约利息。没想到贷款员告诉她，银行有规定，一年之内是不许提前还款的。

　　另一位市民胡先生也遭遇了类似的郁闷事。他贷款已经两年多了，四次加息让他的月供和利息都增加了不少。可是当他想提前还款时，银行的工作人员告诉他，还款不仅得提前一个月预约，同时三年以内的贷款如果提前还，还需要缴纳一定的违约费用。而就在胡先生预约的第二天，就接到银行客服的电话。对方详细地询问为何要提前还贷，还劝他再考虑一下，万一临时需要用钱怎么办。“肯定是想好后才决定的，银行岂不是多此一举？”面对银行的好心，胡先生并不买账。

　　解析 银行不愿丢利润

　　鞍山一家商业银行的个贷部人士表示，存贷差是银行收入的主要来源，如果市民刚贷了几个月就提前还款，银行无疑会损失大笔利润。因此银行自然不乐意市民提前还款。尤其是贷款基础比较大的银行，近半年来的4次加息，对市民提前还款造成很大诱惑。为了保住自己的业务量，银行不得不给市民提前还款设置各种障碍。虽然各家的方式不同但基本大同小异。银行会对提前还贷的时限做出规定，限定一段时间之内不允许提前还款；即使是超过了这个时间，银行也会通过预约和违约金等多种形式来拖市民提前还款的后腿。

　　为啥三年以上，还贷款的限制就少了？业内人士表示，由于目前大多数贷款家庭选择的还款方式都是等额本息还款法。因此市民在贷款前三年内的还款，主要都是用来归还利息，而本金额相对较少。三年后即使市民提前还款，银行的利息损失也较小。

　　市场 提前还款需求大

　　市民提前还款的需求还是挺强烈的。昨日记者采访了解到，以鞍山几家贷款余额相对较高的商业银行为例，提前还款的比例高达五成以上，而其中八成以上提前还款市民的贷款年限是在五年左右。

　　据业内人士介绍，2006年，我市商业银行的个人房贷平均每笔金额较低，大多在6万元—8万元左右。经过5年时间，鞍山地区房产价格出现大幅度上浮，市民的收入也出现一定比例增长。当年的10来万元不少家庭难以承受，如今相对于整体物价而言，已经算不上什么不得了的数字。有能力还款的家庭为了节约利息，自然会积极提前还款。

　　记者在多家商业银行了解后发现，如今商业银行平均每笔房贷的金额已经达到18万元—25万元左右，已经比5年前提高了1倍多。然而愈演愈烈的加息预期让贷款者感受到，与其拖到5年后再还款，不如东挪西凑一次性还清。尤其是在进入4月份以后，多家商业银行的提前还款比例都有一定提升。