4月26日，鞍山市2011春季房屋交易展示大会将在铁西房产交易中心举行。本次房展会将开展“教您算面积”活动。在展会现场设置宣传板并辅以宣传资料，向百姓介绍房屋公摊面积构成及计算方法，帮助百姓了解掌握房屋面积计算的一些简单知识。新浪乐居鞍山站编辑带着读者关心的热点问题采访了鞍山市房产局的专业人士，对公摊面积的计算进行了详细解读。(海城房产网)

　　高层公摊都摊在哪里

    在一幢(栋)房屋中，公摊的内容主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。另外，公摊还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

　　公摊系数的计算方法是将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。而关于共有(公用)建筑面积、分摊系数的上限，和地方都没有强制性规定。从目前实地测绘的情况看，一些公寓楼的公摊甚至会达到40%-50%，这都是可以的。

　　地下停车场不算公摊

　　现在，不少高层都设置了地下停车场。地下停车场该不该计入公摊面积呢？据介绍，有文件规定“凡已作为独立使用的空间销售或出租的地下室、车棚、车库不计入公用建筑面积”。由此可见，地下停车场不应计入公用建筑面积，不算公摊。

　　至于地下室，没有安装公共设备的、出租或出售的也不能参与公摊，只有安装了公共设备的地下室才能算公摊。而且，公摊只限于楼内，楼内的警卫室参与公摊，楼以外、小区里的警卫室、业主会馆等都不能计入公摊。

　　露台送一半不算优惠

　　露台买一半送一半，个别开发商把这作为优惠条件，其实根本就不是。

　　按规定，全封闭的阳台，应该全部计入建筑面积，而未封闭的阳台，也就是人们常说的露台，应该按一半面积计入建筑面积。

　　也就是说，开发商所说的露台送一半面积，只是一种促销宣传手段，因为未封闭的阳台本来就该按一半面积算。

　　近日，鞍山市2011春季房屋交易展示大会展位分布图已经公布，新浪乐居鞍山站也特别制作了春季房展会专题，市民可以根据展位分布图的提示参观自己感兴趣的楼盘，也可以在新浪乐居鞍山站第一时间了解最及时、最权威、最丰富的房展会资讯。